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昨日，多家統(tǒng)計機構(gòu)都發(fā)布了11月一線城市土地市場待售數(shù)據(jù)。統(tǒng)計顯示，截至目前，11月北上廣深待售土地達(dá)到了67宗，底價總價高達(dá)765.6億元，觸頂歷史最高紀(jì)錄，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了去年11月四城市創(chuàng)造了568億元單月待售總額。在此種供應(yīng)潮全面迸發(fā)的背景下，業(yè)界紛紛預(yù)測，本月一線城市土地成交有望突破歷史最高額，甚至超過1000億元。
每逢年底，各地都會進入土地集中供應(yīng)期，在這一階段，地方國土部門會頻繁掛出土地項目進行招拍掛，其中不乏扎堆的優(yōu)質(zhì)地塊。因此，在房企眼中，每年最后1-3個月都是一場土地爭奪“惡戰(zhàn)”，不少土地成本有限的開發(fā)商甚至?xí)Ｗ⒃谒募径饶玫?。?shù)據(jù)顯示，11月北上廣深四大一線城市國土部門拿出交易的土地規(guī)模十分可觀，北京除了剛剛成交的豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)地塊外，未來還將有17宗經(jīng)營性土地項目出讓，底價總額高達(dá)352.76億元；而廣州本月也將有24宗地塊(不含工業(yè)用地)入市，底價總額達(dá)到了227億元；此外上海11月也將有近20宗土地項目出讓。
現(xiàn)在房企集中在一二線城市，尤其是一線城市拿地，造成高價地頻繁出現(xiàn)的狀態(tài)已經(jīng)非常明朗了，近年來，20大標(biāo)桿房企合計在土地市場投入了3010億元拿地，其中一線城市的投資占比歷史性地首次突破了四成，達(dá)到44%，可見開發(fā)商對于一線城市的關(guān)注程度之高。
現(xiàn)在，三四線城市明顯的過剩風(fēng)險已經(jīng)令標(biāo)桿房企全面回歸重點城市了。以北京為首的一線城市甚至吸引了一些不常在當(dāng)?shù)啬玫氐拇笮推髽I(yè)進駐。專家預(yù)測，在目前的背景下，一線城市11月單月土地成交額有望創(chuàng)造1000億元的歷史新紀(jì)錄。
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